Негативні сторони дострокового погашення іпотеки Попередня оплата іпотечного кредиту прив’язує ваші кошти до вашого будинку, потенційно залишаючи вам менше ліквідних коштів для інших фінансових потреб або можливостей.
Можливо, ви не захочете виплачувати іпотеку достроково якщо у вас є інші борги для управління. Кредитні картки, особисті позики та інші види боргів зазвичай мають вищі процентні ставки, ніж ваша іпотечна процентна ставка. Пам’ятайте, що чим вищі процентні ставки, тим швидше на ваших рахунках накопичується заборгованість.
Недоліки дострокової погашення іпотеки Якщо у вас є заборгованість по кредитній картці або студентській позиці, спрямування додаткових грошей на дострокове погашення іпотеки може фактично коштувати вам у довгостроковій перспективі. Це пояснюється тим, що ці інші типи боргу, ймовірно, мають вищі процентні ставки. Менше грошей на заощадження.
Можливо, ви захочете погасити іпотеку достроково, якщо… Ви хочете заощадити на виплаті відсотків: залежно від розміру кредиту на житло, відсоткової ставки та терміну відсотки можуть коштувати сотні тисяч доларів у довгостроковій перспективі. Дострокове погашення іпотеки звільняє ці майбутні гроші для інших цілей.
За словами Сьюз Орман, "Однією з найвидатніших форм фінансової незалежності є справжнє володіння власним будинкомОрман вважає, що вам слід зосередитися на виплаті іпотеки до виходу на пенсію – навіть зробити це вашою метою № 1, поки ви плануєте залишатися у своєму домі.
Ваш будинок вважається неліквідним активом, тому що для продажу майна та доступу до капіталу можуть знадобитися місяці — або й довше. «Якщо ви почнете виплачувати іпотеку занадто швидко, ви ризикуєте втратити свою ліквідність”, – каже Аманда Томас, CFP, партнер і директор Mission Wealth у Санта-Барбарі, Каліфорнія.