Положення про оренду Якщо майно продається за дев’ять місяців, що залишилися за річною орендою, орендар має право займати квартиру протягом дев'яти місяців, що залишилися. Він або вона все ще відповідає за сплату орендної плати та виконання умов первісної оренди, хоча орендна плата, як правило, сплачуватиметься новому власнику.
Чи маю я виїхати, якщо мою будівлю продано? Немає. Сам по собі продаж будівлі не є «підставою» для виселення. Це означає, що новий власник не може просто сказати вам піти, оскільки він купив нерухомість.
Але ваш орендодавець все одно може вимагати від вас виїхати за однією з причин «без вини», перелічених у законі. Якщо ваш орендодавець виселяє вас з однієї з цих причин, він повинен спочатку надати вам місячну орендну плату або відмовитися від місячної орендної плати щоб допомогти вам виїхати.
Якщо новий власник вирішить виселити існуючих орендарів, новий власник повинен повідомити орендарів принаймні за 90 днів до початку процедури виселення, якщо орендарі не є колишніми власниками, у цьому випадку потрібне повідомлення за 3 дні. Орендарі в деяких містах Каліфорнії все ще можуть мати право залишатися у своїх будівлях.
Речі, які орендодавці не можуть робити в Каліфорнії
- Ключові висновки.
- Правила збору за заявку.
- Обмеження гарантійних депозитів.
- Правила повернення коштів і терміни.
- Обов'язковий ремонт і санітарні норми.
- Займаємося аварійним ремонтом.
- Інформація про комунальні послуги та цвіль.
- Розкриття свинцевої фарби та інших небезпечних матеріалів.
Якщо орендодавець має намір продати майно, вони повинні письмово повідомити орендаря принаймні за 60 днів, якщо орендар орендував менше року, або принаймні за 90 днів, якщо орендар орендував рік або більше.