Ви включаєте заставу в пропозицію будинку, щоб показати продавцю, що ви серйозно налаштовані на покупку будинку. Він стає частиною початкового внеску, якщо пропозицію прийнято, повертається, якщо пропозицію відхилено, або втрачається, якщо ви виходите з угоди з причин, відмінних від тих, що вказані в пропозиції.
Після того, як обидві сторони взаємно скасують угоду, ескроу отримує вказівку відшкодувати завдаток покупці. Якщо продавець відмовляється звільнити гроші з умовного депонування, сторони повинні якомога швидше звернутися до юриста.
Зароблені гроші, отже, є сплачено на користь продавця. Вона є частиною купівельної ціни і водночас є доказом зобов’язань потенційного покупця. За відсутності доказів чіткої домовленості про протилежне його буде втрачено, якщо продаж не відбудеться без вини продавця.
Серйозні гроші – це грошова сума, яку надає покупець для підтвердження серйозності. З іншого боку, початковий внесок зазвичай є більшою сумою грошей, яку сплачує покупець на момент закриття, щоб забезпечити фінансування покупки нерухомості.
1. EMD: Застосовується до покупки нерухомості або повертається, якщо продаж не відбувся. 2. Гарантійний депозит: утримується орендодавцем, повертається орендарю після закінчення терміну оренди, мінус відрахування збитків або несплаченої орендної плати.
Якщо покупець вирішив відмовитися від угоди після укладення договору та внесення завдатку, вони втрачають внесені кошти, які не повертаються.